Konvertering

Ska du renovera snart? Då är det bra att förbereda sig väl. I den här artikeln kan du läsa mer om kostnader för renovering och upptäcka användbara tips som hjälper dig att hitta rätt entreprenör.

Vad kostar en renovering?

Kostnaderna beror på vilket utrymme du vill renovera. Kolla in de genomsnittliga renoveringskostnaderna per rum i huset från enkelt till lyxigt nedan.

Hur är renoveringskostnaderna strukturerade?

Kostnaderna för olika renoveringsprojekt varierar enormt. Om du har ett specifikt projekt i åtanke kan du klicka dig vidare till ditt önskade renoveringsprojekt nedan.

• Renovering av toaletter
• Renovering av badrum
• Renovering av vinden
• Köksrenovering
• Tillbyggnad

Genomsnittligt timpris för olika entreprenörer inom ombyggnad

En renovering involverar ofta flera specialister. Du kan välja att anlita dessa specialister separat, men du kan också välja en entreprenör. En entreprenör kan ofta ta sig an flera projekt och har ofta kontakter med och mellan olika specialister. Du behöver alltså inte tänka på detta. Titta nedan för de genomsnittliga kostnaderna för en entreprenör och andra experter:

Följ vägkartan för renoveringen

För att din renovering ska gå smidigt kan du skapa eller följa en steg-för-steg-plan. Här hittar du hur du organiserar din renovering steg för steg.

Steg 1. Gör förberedelser

När du förbereder dig har du redan gjort ett val av vilken typ av renovering du ska genomföra. För att se till att din renovering går smidigt och för att undvika problem efteråt är det klokt att tänka på följande punkter:

• Sätt upp din budget. Få inspiration till renoveringskostnader.
• Diskutera med din bank hur du ska finansiera renoveringen.
• Fråga om ditt försäkringsbolag täcker eventuella extrakostnader på grund av skador.

Steg 2. Kontrollera tillstånd och subventioner

Undersök om tillstånd och subventioner är relevanta för dig.

• Vissa renoveringar kräver tillstånd. Undersök om du behöver ansöka om dessa och kontrollera tidsfristen för ansökan. Kontrollera med din kommun.
• Kontrollera med kommunen om det finns några subventioner som du är berättigad till.

Steg 3. Gör upp en övergripande tidsplan

Genom att göra en övergripande tidsplan bildar du dig en tydlig bild av renoveringen för dig själv och för entreprenören.

Steg 4. Begär anbud

Du har uppskattat din budget och kan nu börja leta efter en lämplig renoverare. Detta gör du genom att begära kostnadsfria och icke-förpliktande offerter från renoveringsföretag i ditt område.

Steg 5. Jämför offerterna

Genom att jämföra dina offerter är du väl informerad om erbjudandena. På så sätt kan du i slutändan välja den bästa entreprenören och spara på kostnaden för din renovering.

Steg 6. Kontakta dina grannar

Diskutera dina renoveringsplaner med dina grannar för att undvika olägenheter.

Steg 7. Ansök om nödvändiga tillstånd

Ansök vid behov om de nödvändiga tillstånden hos din kommun.

Steg 8. Gör överenskommelser och lägg dem på papper

Sätt dig ner med ditt valda byggföretag för att diskutera hela renoveringen. Lägg avtalen på papper för att undvika överraskningar under eller efter renoveringen. Tänk på betalningsvillkor, lagring av byggmaterial med mera. Ta entitt på ett exempel på ett renoveringsavtal genom bostadsborgsgruppen.

Steg 9. Ordna en tillfällig sovplats

Under en totalrenovering är det ofta inte möjligt att bo i det egna hemmet. Vid en badrumsrenovering är din dusch ofta tillfälligt inaktiverad. Ordna därför ett tillfälligt boende i god tid.

Steg 10. Ge din entreprenör lite utrymme

Det är en obehaglig känsla när du gör ditt jobb, det du är bra på, och du ständigt blir övervakad. Ge din entreprenör lite utrymme, han är en expert på renovering.

Steg 11. Njut av slutresultatet av din underbara renovering

Efter din renovering kan du njuta av ditt hus i ett nytt utseende. Här är några tips som vi har till dig:

• Se till att kontrakten är välbevarade.
• Se till att bygglov och subventioner förvaras väl.
• Fråga var renoveraren har lagt rören.
• Fortsätt att ventilera väl efter din renovering, våt puts eller våta golv kan orsaka mycket fukt i ditt hem. Ventilation är en enkel form av fuktkontroll eller bättre fuktförebyggande.

Byggnadstillstånd

När du ska renovera behöver du ibland ett bygglov. Vanligtvis är detta miljötillstånd. Du kan kontrollera detta genom att gå till din kommun, ringa eller via dennationella myndigheten på nätet.

Det händer också att du kan bygga utan tillstånd. Om du följer reglerna i 2012 års byggnadsförordning. Den innehåller minimikrav för byggnader när det gäller säkerhet, hälsa, användbarhet och energieffektivitet. Du måste också följa de kommunala bestämmelserna i byggförordningen, byggnormerna och områdesplanen.

Finansiering av din renovering

Du måste ordna finansieringen av din renovering noggrant. Det är viktigt att du har ett belopp i åtanke innan samtalen med entreprenören. På så sätt kommer du inte helt enkelt att överskrida din önskade budget, eftersom det alltid finns lösningar.

Vi råder dig att reservera ett belopp på cirka 5 % av totalsumman för oförutsedda kostnader. Du vet trots allt inte i förväg vilka extrakostnader du kan förvänta dig.

Hur ska du finansiera din renovering?

Betalningssättet beror på din ekonomiska situation. Kanske har du tillräckligt med besparingar, om inte måste du ta ett lån eller förlänga ditt hypotekslån.

• Sparande – mest fördelaktigt

Detta är ofta den mest fördelaktiga betalningsmetoden. Detta beror dock på renoveringskostnaderna och hur mycket du har sparat. Skaffa information från en skatterådgivare i förväg. Är beloppet högre än gränsen i ruta 3 (inkomster från sparande och investeringar)? Då lönar det sig ännu mer att finansiera renoveringen med dina besparingar. Du betalar nämligen skatt på dessa besparingar.

• Förlängning av ditt bolån

Du kan också finansiera din renovering genom att förlänga ditt bolån. På grund av de höga slutkostnaderna är detta ett klokt val om renoveringsbeloppet är minst 25 000 euro. Vanligtvis har bolånet en återbetalningstid på 30 år.

• Ta ett lån

Och så finns det alternativet att ta ett personligt lån. Lånets löptid är ofta upp till 20 år och har en högre ränta än bolånet. Om du förbättrar ditt hem i fråga om miljövänlighet och kan bevisa detta är denna högre ränta ofta avdragsgill.

Subventioner för renovering

Undrar du om du är berättigad till subventioner? Kontrollera då först vilken typ av renovering du genomför. Sedan några år tillbaka är du endast berättigad till subvention om ditt renoveringsprojekt är kopplat till en energibesparande väsentlighet. Det finns till exempel ett antal tillstånd som rymmer ditt isoleringsprojekt, eftersom detta är ett energibesparande initiativ.

Du kanhitta olika nationella och kommunala subventionerpå energistödsguiden .

Hur hittar jag den bästa renoveraren?

Den bästa renoveraren är en pålitlig renoverare. Här ger vi dig tips som hjälper dig att koppla den bästa tillgängliga renoveraren till din renovering:

• Fråga efter referenser: I ditt område finns det säkert människor med positiva erfarenheter av renovering . Fråga om deras erfarenheter av byggföretag/entreprenörer.
• Läs recensioner: Läs på internet för att hitta relevanta recensioner. Detta är också ett bekvämt sätt att lära sig av andras erfarenheter.
• Jämför offerter: Få flera offerter för ombyggnad från olika ombyggare i ditt område.

Titta på godkännandestämplar: Kolla in relevanta stämplar. Hallmärken säger mycket om kvaliteten på produkter och/eller tjänster. När en renoverare har en stämpel eller ett certifikat betyder det att de garanterar kvalitet. De viktigaste kvalitetsstämplarna är:

• Bouwgarant: Bouwgarant garanterar tillförlitlighet bland entreprenörer. Du kan också teckna försäkringar genom Bouwgarant. Om din entreprenör går i konkurs ser BouwGarant till att ditt projekt fortsätter.
• KOMO-kvalitetsmärket: Det största kvalitetsmärket inom byggbranschen . Medlemsföretagen testas regelbundet och måste uppfylla krav på utförande, kvalitet, tillförlitlighet och service. Specialister med detta kvalitetsmärke måste ha en yrkesutbildning.
• Kvalitetsmärket Quality Craftsman: Detta kvalitetsmärke erbjuder minst ett års garanti, en oberoende tvistkommitté och tydliga rättsliga villkor.

Av naturen har vi holländare varit smarta med pengar. Så ändra inte på detta nu och bli inte en tjuv av din egen plånbok. Följ följande enkla spartips.

1. Var uppmärksam på din isolering: Om du ska bygga om, se till att ditt utrymme isoleras så bra som möjligt direkt. Regeringen uppmuntrar dessutom till isolering. Som ett resultat av detta har momssatsen sänkts från 19 % till 6 % för golvisolering, takisolering och fasadisolering sedan 2009. Detta gäller för arbets- och materialkostnader.
2. Välj ett lokalt företag: Ett företag som ligger i närheten är särskilt flexibelt. Dessutom är det slöseri med att betala onödigt höga avgifter för utryckningar.