Planera huset

Husets planlösning är den grund som arkitekten utgår från. Planritningen visar tydligt var alla husets rum är (kommer att vara) belägna och ger en god uppfattning om de rumsliga förhållandena i huset. Dessa ritningar gör det lättare att föreställa sig slutresultatet av ditt byggprojekt, oavsett om du väljer en planritning av skalet på ditt hus eller av ett helt nytt hus.

Husplan: kostnader

Kostnaden för att göra en planritning beror mycket på projektet. Det är till exempel en stor prisskillnad mellan att göra en planritning av insidan av ditt (befintliga) hus och att göra en planritning för ett nytt hus. Detta är rimligt med tanke på hur mycket tid och arbete som krävs. Ta en titt nedan på en översikt över arkitektkostnader för olika projekt.

När låter du rita en plan över ditt hus?

Det är möjligt att rita planen på ditt hus själv, till exempel med ett gratis ritprogram, men detta är alltid mycket mindre exakt än en arkitekts ritning. Det är bra att få en bild av hur ditt hus kommer att se ut efter renoveringen, men du bör inte använda en självritad planritning när en ritning är obligatorisk för en tillståndsansökan. En ritning av ditt hus är också obligatorisk när:

• Det krävs ett planeringstillstånd i din kommun.
• Ditt hus är upptaget som ett monument på världsarvslistan.
• Ditt hus innehåller asbest.
• Du ändrar konstruktionen av ditt hus.
• Du planerar att ändra taket eller fasaden.
• Du planerar att bygga ett hus på en tom tomt.
• Kontrollera alltid med din kommun om du uppfyller alla krav, eftersom det kan variera mycket från en kommun och provins till en annan.

Skillnaden mellan en planritning och en byggnadsplan

Många förväxlar en planritning och en byggnadsplan eftersom folk inte vet vad begreppen exakt betyder. Detta beror på att de två är väldigt lika varandra, men används för olika ändamål. En planritning är en översikt över rummen och områdena i ett hus. Den visar alltså en helhetsbild av huset. En planritning ensam räcker inte för att ge till ett byggföretag, de behöver blåkopior eller byggnadsplaner för att verkligen komma igång. En planritning är i princip en förenklad framställning av husets utformning och eventuella layout. Om du vill använda golvplanen som ett kommunikationsverktyg i byggandet bör den innehålla tillräckligt med information för att fungera som en ritning.

Innehållet i en planritning

Golvplanen för ett hus behöver viss information och vissa riktlinjer, vilket gör den till ett tydligt dokument för kommunen. I de flesta fall är skalan på en planritning 1:100 eller 1:50. En planritning bör också alltid innehålla en teknisk beskrivning. I denna anges den nuvarande situationen och den nya situationen samt de material som valts. Det är också viktigt att ange ägarens läge och adress.

Upprättande av en plan över ditt hus: processen

Innan du gör en planritning av ditt hus ska du först leta efter en arkitekt som kan utföra den åt dig. Att få sitt eget hus byggt är förstås alltid spännande, så det är bra att veta vad man kan förvänta sig. I stegen nedan får du veta exakt vad du kan förvänta dig av processen. Är skalet på ditt hus redan på plats och anlitar du en arkitekt för insidan? Då gäller steg 1-4 för dig.

1. Samtal med arkitekten

Under det första mötet kontrollerar du om det finns en klick och ett ömsesidigt samförstånd mellan dig och arkitekten. Du talar om dina önskemål, visar referenser och pratar om dina förväntningar på husets utformning. För att få en bättre uppfattning om arkitekten är det bra att fråga om du får se tidigare genomförda projekt. Om samtalet går som du hade hoppats kan du boka in ett nytt möte för att börja rita planritningen.

2. Arkitekten lämnar in en skissritning

Den första skissen av en planritning av ditt hus ger en tydlig bild av de planer som gjorts. Ni kan nu diskutera vad som passar er och vad som inte passar er. Eftersom det nu finns en tydligare bild är det troligt att arkitekten också redan kan utarbeta ett anbud. Detta ger dig mer klarhet eller den slutliga kostnaden för att göra en planritning för ditt hus.

3. Den slutliga planritningen är tydlig

Med den första skissen som grund utarbetar arkitekten golvplanen. Detta görs ofta i ett 3D-ritningsprogram. Fasaderna och planlösningarna har utarbetats och vid den här tidpunkten i processen finns det också mer klarhet om de föreslagna färgerna och materialen för husets utsida. Det är nu tydligt vad arkitekten fortfarande ska göra åt dig.

4. Församråd med kommunen äger rum.

Det är viktigt att skissen/husplanen överensstämmer med bestämmelserna eller områdesplanen i din kommun. Därför är det klokt att lämna in din skiss i förväg, varefter kommunen gör en preliminär bedömning. Om denna är positiv har du lite större säkerhet om du så småningom kommer att få ett tillstånd.

5. Du bokar in möten med en byggnadsingenjör

Du träffar en byggnadsingenjör som upprättar en skissartad konstruktionsritning. Han eller hon inleder sonderingen och gör byggnadsbestämmelserna beräkningar. Tillsammans med byggnadsingenjören tittar du på vilka tillståndsansökningar du behöver göra och om det krävs markundersökningar. Därefter lämnar ni in en byggnadsansökan.

6. Utarbeta en specifikation.

Du upprättar ritade specifikationer där du definierar ytterligare detaljer, bearbetning av arkitektoniska punkter, konstruktion och den exakta utformningen av badrum och kök.

7. Entreprenören börjar arbeta

Du ingår ett partnerskap med en entreprenör och byggandet kan börja. Utifrån arkitektens planritning och byggnadsinspektörens specifikationer fastställer entreprenören ett pris. Det som återstår för arkitekten att göra nu är att inspektera fogarna.

Spartips för när du går med en arkitekt.

Att bygga ett nytt hus eller renovera ditt nuvarande är dyrt. Det är därför trevligt att ha möjlighet att spara på småsaker. Tipsen nedan är saker som du kanske inte omedelbart tänker på, men de hjälper säkert till att minska slutkostnaden.

Diskutera säkerhetssamordning

Om du frågar din arkitekt om han eller hon kan ta på sig uppgifterna med säkerhetssamordning och arbetsmiljölagstiftning i enlighet med arbetsmiljöförordningen blir du billigare än om du måste anlita någon annan för detta.

Välj en lokal arkitekt

Kostnaderna för att utforma ett hus och därmed priserna för olika inredningsarkitekter ligger ofta nära varandra. Spara alltså på småsaker, som restid och kostnader. På så sätt sparar du i genomsnitt 0,25 euro per kilometer.

Arbeta med raka linjer så mycket som möjligt.

Raka linjer är billigare att genomföra än runda eller slingrande linjer. Du betalar mer för dessa i byggandet. Så runda fönster eller bågar i ytterdörren är inte kostnadseffektiva, och detsamma gäller för dekorativa murverk, musentänder och specialförband.